央行未鬆綁房市緊箍咒...78檔營建股倒一片！國建冠德京城慘跌8%

雲山水聯合新聞網/蔡鴻祺/羅佳玲/報導

 央行未鬆綁房市緊箍咒...78檔營建股倒一片！

📛央行未鬆綁房市緊箍咒...78檔營建股倒一片！國建冠德京城慘跌8%

央行18日召開第二季理監事會議，拍板利率連9凍，備受市場矚目的「選擇性信用管制」按兵不動，但釋出管控已見效的訊號。在政策未見鬆綁下，營建類股今（22）日成為盤面弱勢族群，相關指數逆勢挫逾3%，88檔上市櫃營建股中高達78檔下跌，國建（2501）、京城（2524）、冠德（2520）、聯上發（2537）、達麗（6177）及永信建（5508）跌幅更達7%至9%。分析師也直言，若以短線操作角度來看，現階段搶進營建股的風險仍高於報酬，投資人宜保持審慎。

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88檔上市櫃營建股中高達78檔下跌。

央行指出，雖然無自用住宅民眾購屋貸款占比持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款比率也呈現上升趨勢，但民眾看漲房價預期已明顯降溫，房市交易持續趨緩，房價漲勢也逐步減速。同時，全體銀行不動產貸款占總放款比率已由2024年6月底高點37.6%，下降至今年5月底的35.2%，顯示信用管制措施已逐漸發揮效果。未來將持續檢視各銀行不動產貸款控管情況，並依據房市變化及政策效果，適時調整相關措施內容，以維持金融穩定。

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對此，顧德投顧分析師何文高表示，營建類股今日在大盤大漲超過千點情況下仍逆勢下跌逾3%，代表資金明顯撤出相關族群，為目前盤面最弱勢類股之一。投資人現階段不宜貿然搶反彈，更不宜重壓進場，「下跌可以找買點，但一定要等連續修正後再分批布局，不要急著接刀子。」

何文高也指出，目前房市面臨兩大壓力，一是銀行資金環境仍偏緊縮，二是市場持續關注美國聯準會（Fed）下半年利率動向，若國際利率環境維持高檔，將持續壓抑房市買氣與資金流動性。他認為，短期內房市政策與資金環境難以出現明顯利多，營建股整體仍維持「中性偏空」格局。

除了政策面因素外，何文高認為，目前房價保值效應已出現區域差異。高總價產品仍具一定保值能力，但部分傳統蛋黃區房價支撐力已不若過往；相較之下，新北市三重、新莊、林口等區域仍有需求支撐，不過近年供給量增加，也使房價漲幅受到壓抑。

營建類股今日相關指數下跌逾3%，上市股包括國建（2501）、京城（2524）、冠德（2520）、聯上發（2537）、達麗（6177）跌幅達7%至9%； 潤隆（1808）、興富發（2542）、長虹（5534）、欣巴巴（9906）、三發地產（9946）、三地開發（1438）亦有4%至5%跌幅。

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