改善租屋亂象刻不容緩∣公聽會呼籲強化制度保障

【雲山水新聞網╱記者邱水文 劉鑫台北報導】 立法院內政委員會今日舉行「如何健全住宅租賃市場及租賃雙方權益保障」公聽會，麥玉珍委員在會中提出健全租屋市場的多項改革主張，並指出目前租賃環境長期存在資訊不透明、保障不足及糾紛處理遲滯等三大結構性問題，使租屋族承受不必要的壓力。

麥玉珍委員表示，對青年、社會新鮮人及新住民家庭而言，「買不起房」已是不爭的現實，但更令人憂心的是連租屋都缺乏安全感。她強調，租賃制度改革的核心精神在於「住得安心、租得放心」，立法必須回應民眾的真實需求，讓市場運作更具秩序與可預期性。

針對未來修法方向，麥玉珍委員提出三項重點：

1. 資訊透明化：租金及相關資訊應公開化，以利房東與房客在公平基礎上協商租約。
2. 穩定租約關係：建立合理機制，避免房東頻繁調漲租金，以及房客惡意欠租等情形，提升雙方的安全感。
3. 強化糾紛處理：完善處理流程，使租賃爭議能快速且公平地獲得解決，減少民眾不必要的耗時負擔。

她指出，健全租屋市場不能僅依靠口號或補貼，而必須從制度面徹底調整。修法目的並非犧牲任何一方的權益，而是打造一個對房東、房客及政府皆具可預期性的租賃環境。唯有提升市場秩序，才能使房東願意釋出空屋、房客安心承租，讓住宅市場真正健康運作，實現「租得起、租得安心、住得長久」的政策目標。