租賃專法延宕送案∣立委關切租屋族權益

【雲山水新聞網╱記者邱水文 劉鑫 台北報導】 114年11月27日，立法院內政委員會進行質詢，台灣民眾黨立委麥玉珍針對土地法修正、租賃專法進度及租屋黑市問題，向內政部政務次長董建宏與地政司長林家正提出質詢。

圖說 : 內政部今年9月宣布租賃專法修正草案已通過部務會報，內容包括保障三年租期、限制續約漲幅、強化雙方保障。然而兩個月過去，立法院尚未收到送案版本。 (攝影記者╱ 邱水文 陳俊雄 翻攝)

麥玉珍指出，土地法第97條修法內容看似完整，包括保障原租戶優先承租權、限制房東在自住一年內再次出租、限制租金漲幅與次數，以及適用全國區域等規定。然而，《租賃住宅市場發展及管理條例》第6條已明文排除土地法第97條適用，使得法規間存在衝突，修法效果無法落實。麥玉珍建議回歸租賃專法處理，林家正也表示認同。

租屋黑市問題更加嚴重。麥玉珍指出，房東不登錄、不報稅、不公開資訊，導致任何租金管制措施都難以落地。她強調，市場透明化與資訊公開，以及房東願意浮上檯面，是改革真正開始的前提。

此外，內政部今年9月宣布租賃專法修正草案已通過部務會報，內容包括保障三年租期、限制續約漲幅、強化雙方保障。然而兩個月過去，立法院尚未收到送案版本。董建宏次長表示，將盡速整理公聽會意見後送入立法院，但未明確時間表，仍以「盡速」回應。

麥玉珍強調，台灣民眾黨黨團早於113年10月25日提出租賃專法修正版本，包含抑制租金上漲及建立「實價登錄系統」，以提高租屋資訊透明度，但政府進度仍落後。她呼籲，政府若持續以「研議中」回應，租屋族困境將難以改善，居住正義仍可能停留在口號層面。